.svg)
Suruhanjaya hartanah memainkan peranan penting dalam proses pembelian dan penjualan. Bagi penjual, ini bermakna mempunyai peguam bela profesional yang boleh memasarkan harta mereka dengan berkesan, merundingkan tawaran, dan mengendalikan kertas kerja.
Pembeli mendapat manfaat daripada kepakaran ejen yang boleh membantu mereka mencari hartanah yang sesuai, merundingkan terma, dan membimbing mereka melalui proses penutupan. Pada dasarnya, sistem komisen membantu menyelaraskan kepentingan ejen dengan pelanggan mereka, memupuk kepercayaan dan kerjasama dalam transaksi hartanah.
Penjual harta itu biasanya membayar komisen hartanah. Ia ditolak daripada hasil jualan sebelum penjual menerima hasil bersih mereka. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, seperti transaksi untuk jualan oleh pemilik (FSBO), penjual boleh berunding secara langsung dengan ejen pembeli mengenai komisen tersebut.
Suruhanjaya hartanah adalah yuran yang dibayar kepada ejen hartanah atau broker untuk memudahkan transaksi hartanah. Yuran ini biasanya merupakan peratusan daripada harga jualan akhir harta tanah dan dibayar apabila berjaya menyelesaikan jualan.
Kebanyakan Realtors mengenakan kadar komisen 5% hingga 6% daripada harga jualan akhir. Walau bagaimanapun, peratusan ini boleh menjadi lebih tinggi atau lebih rendah bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk norma pasaran tempatan dan perkhidmatan ejen.
Komisen penjualan harta tanah adalah yuran yang dibayar kepada ejen hartanah untuk perkhidmatan mereka dalam memudahkan transaksi. Ia biasanya merupakan peratusan daripada harga jualan akhir dan dibayar oleh penjual semasa penutupan.
Broker tidak boleh mengenakan komisen maksimum tetap, kerana keadaan pasaran, kastam tempatan, dan rundingan antara penjual dan ejen umumnya menentukan kadar komisen. Walau bagaimanapun, penjual mesti membeli-belah dan membandingkan kadar komisen dan perkhidmatan yang ditawarkan oleh ejen yang berbeza untuk memastikan mereka mendapat tawaran yang adil. Di samping itu, sesetengah kawasan mungkin mempunyai peraturan atau piawaian industri yang mempengaruhi kadar komisen.
Untuk memahami mekanisme struktur komisen hartanah, anda perlu:
Pelbagai jenis pengaturan komisen harta tanah adalah:
Alternatif kepada komisen harta tanah tradisional adalah:
Ini ialah tinjauan pendek yang boleh dihantar dengan kerap untuk menyemak pendapat pekerja anda tentang sesuatu isu dengan cepat. Tinjauan ini mengandungi kurang soalan (tidak lebih daripada 10) untuk mendapatkan maklumat dengan cepat. Ini boleh ditadbir secara berkala (bulanan/mingguan/suku tahunan).
Mengadakan mesyuarat berkala selama sejam untuk sembang tidak rasmi dengan setiap ahli pasukan ialah cara terbaik untuk memahami apa yang berlaku dengan mereka. Memandangkan ia adalah perbualan yang selamat dan peribadi, ia membantu anda mendapatkan butiran yang lebih baik tentang sesuatu isu.
eNPS (skor Promoter Bersih pekerja) ialah salah satu cara paling mudah lagi berkesan untuk menilai pendapat pekerja anda tentang syarikat anda. Ia termasuk satu soalan menarik yang mengukur kesetiaan. Contoh soalan eNPS termasuk: Sejauh manakah anda mengesyorkan syarikat kami kepada orang lain? Pekerja menjawab tinjauan eNPS pada skala 1-10, di mana 10 menandakan mereka 'berkemungkinan besar' mengesyorkan syarikat dan 1 menandakan mereka 'sangat tidak mungkin' mengesyorkannya.
Untuk merundingkan komisen hartanah, anda mesti mengambil strategi berikut:
Jumlah komisen hartanah berbeza-beza bergantung kepada faktor-faktor yang disebutkan sebelumnya. Walau bagaimanapun, komisen biasa adalah sekitar 5-6% daripada harga jualan akhir hartanah. Peratusan ini boleh dirundingkan antara penjual dan ejen sebelum memasuki perjanjian penyenaraian.
Suruhanjaya harta tanah berfungsi secara luar jangka, yang bermaksud ejen hanya dibayar apabila transaksi berjaya ditutup. Setelah penjualan dimuktamadkan, peratusan komisen yang dipersetujui dikira berdasarkan harga jualan akhir, dan jumlahnya dibahagikan antara ejen pembeli dan ejen penjual mengikut perjanjian pembrokeran mereka.
Jumlah komisen yang dibuat oleh ejen hartanah boleh berbeza-beza bergantung kepada faktor-faktor seperti lokasi, keadaan pasaran, nilai harta tanah, dan perjanjian individu antara ejen dan pelanggan. Walau bagaimanapun, kadar komisen biasa adalah sekitar 5-6% daripada harga jualan akhir, yang kemudiannya dibahagikan antara ejen pembeli dan penjual.
