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Gli incentivi alla locazione comprendono vari incentivi offerti dai proprietari ai potenziali locatari durante le trattative di locazione. Questi incentivi mirano a ridurre gli ostacoli finanziari, ad attirare inquilini di alta qualità e a migliorare la desiderabilità dell'immobile. Questi incentivi, che vanno dalle agevolazioni per l'affitto alle agevolazioni per le migliorie dell'inquilino, costituiscono una gamma variegata di offerte pensate per soddisfare le esigenze di entrambe le parti.
Un incentivo alla locazione è un incentivo finanziario offerto da un locatore a un locatario per incoraggiarlo a firmare o rinnovare un contratto di locazione. Questi incentivi possono assumere varie forme, come pagamenti in contanti, periodi senza canone di locazione, canoni di locazione scontati o agevolazioni per le migliorie apportate all'immobile locato.
Un incentivo in denaro per il leasing si riferisce specificamente a un incentivo monetario fornito da un locatore a un locatario nell'ambito di un contratto di leasing. Può trattarsi di un pagamento in un'unica soluzione all'inizio del periodo di locazione o distribuito nel corso del contratto.
Gli incentivi al leasing sono tipicamente rilevati nel corso della durata del contratto, a riduzione dei canoni di locazione (per i leasing operativi) o a rettifica della passività del leasing (per i leasing finanziari), in conformità con i principi contabili applicabili, quali l'IFRS 16 o l'ASC 842.
Gli incentivi per il leasing operativo sono incentivi forniti dai locatori ai locatari nei contratti di leasing operativo. Tali incentivi possono includere periodi senza canone di locazione, canoni di locazione ridotti per un certo periodo, o permessi per i locatari per apportare miglioramenti alla proprietà affittata.
Non esiste una formula specifica per gli incentivi al leasing, poiché possono variare a seconda delle condizioni negoziate tra locatore e locatario. Tuttavia, un modo comune per calcolare il valore di un incentivo al leasing è quello di determinare il valore attuale dei pagamenti o dei benefici totali dell'incentivo nel corso della durata del leasing.
Sì, i periodi senza affitto sono un tipo di incentivo alla locazione. Il locatore permette al locatario di occupare il bene locato per un certo periodo senza dover pagare l'affitto. I periodi senza canone di locazione sono comunemente utilizzati per attirare i locatari o come concessione nelle trattative di locazione.
Un incentivo per il leasing auto è una promozione o un'offerta speciale fornita dalle case automobilistiche o dai concessionari per incoraggiare i privati o le aziende a prendere in leasing un veicolo. Questi incentivi possono includere pagamenti mensili ridotti, sconti in contanti, rinuncia a depositi cauzionali o condizioni di finanziamento speciali. Sono pensati per rendere il leasing di un veicolo più interessante rispetto all'acquisto a titolo definitivo.
I diversi tipi di incentivi al leasing sono:
I vantaggi degli incentivi al leasing sono:
Per gli incentivi al leasing è necessario considerare quanto segue:
Si tratta di brevi sondaggi che possono essere inviati frequentemente per verificare rapidamente cosa pensano i vostri dipendenti di un argomento. Il sondaggio comprende un numero ridotto di domande (non più di 10) per ottenere rapidamente le informazioni. Possono essere somministrati a intervalli regolari (mensili/settimanali/trimestrali).
Organizzare riunioni periodiche di un'ora per una chiacchierata informale con ogni membro del team è un modo eccellente per farsi un'idea reale di ciò che sta accadendo. Poiché si tratta di una conversazione sicura e privata, aiuta a ottenere maggiori dettagli su un problema.
L'eNPS (employee Net Promoter score) è uno dei metodi più semplici ma efficaci per valutare l'opinione dei dipendenti sulla vostra azienda. Include una domanda intrigante che misura la fedeltà. Un esempio di domande eNPS è il seguente: Quanto è probabile che raccomandi la nostra azienda ad altri? I dipendenti rispondono al sondaggio eNPS su una scala da 1 a 10, dove 10 indica che è "altamente probabile" che raccomandino l'azienda e 1 indica che è "altamente improbabile" che la raccomandino.
Per negoziare gli incentivi alla locazione, è necessario:
