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Los incentivos de arrendamiento abarcan diversos alicientes ofrecidos por los propietarios a los posibles inquilinos durante las negociaciones de arrendamiento. Estos incentivos pretenden mitigar las barreras financieras, atraer a inquilinos de alta calidad y aumentar el atractivo de la propiedad. Estos incentivos, que van desde las concesiones de alquiler a las ayudas para mejoras del inquilino, constituyen una gama diversa de ofertas diseñadas para satisfacer las necesidades de ambas partes.
Un incentivo de arrendamiento es un incentivo financiero que ofrece un arrendador a un arrendatario para animarle a firmar o renovar un contrato de arrendamiento. Estos incentivos pueden adoptar diversas formas, como pagos en efectivo, periodos de alquiler gratuito, descuentos en el alquiler o concesiones para realizar mejoras en la propiedad arrendada.
Un incentivo en efectivo se refiere específicamente a un incentivo monetario proporcionado por un arrendador a un arrendatario como parte de un contrato de arrendamiento. Puede consistir en el pago de una suma a tanto alzado al arrendatario al inicio del contrato o en un pago escalonado a lo largo del mismo.
Los incentivos por arrendamiento suelen reconocerse a lo largo del plazo de arrendamiento, ya sea como una reducción de los gastos de alquiler (en el caso de los arrendamientos operativos) o como un ajuste del pasivo por arrendamiento (en el caso de los arrendamientos financieros), de conformidad con las normas contables pertinentes, como la NIIF 16 o la ASC 842.
Los incentivos por arrendamiento operativo son incentivos que ofrecen los arrendadores a los arrendatarios en los contratos de arrendamiento operativo. Estos incentivos pueden incluir periodos libres de alquiler, alquileres reducidos durante un periodo determinado o concesiones para que los arrendatarios realicen mejoras en la propiedad arrendada.
No existe una fórmula específica para los incentivos por arrendamiento, ya que pueden variar en función de las condiciones negociadas entre el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, una forma habitual de calcular el valor de un incentivo de arrendamiento es determinar el valor actual de los pagos o beneficios totales del incentivo a lo largo del plazo de arrendamiento.
Sí, los periodos de carencia de alquiler son un tipo de incentivo en el arrendamiento. Consisten en que el arrendador permite al arrendatario ocupar el inmueble arrendado durante un periodo determinado sin tener que pagar alquiler. Los periodos de carencia de alquiler suelen utilizarse para atraer inquilinos o como concesión en las negociaciones de arrendamiento.
Un incentivo de renting es una promoción u oferta especial que ofrecen los fabricantes o concesionarios de coches para animar a particulares o empresas a alquilar un vehículo. Estos incentivos pueden incluir pagos mensuales reducidos, reembolsos en efectivo, exención de depósitos de seguridad o condiciones especiales de financiación. Su objetivo es hacer que el leasing resulte más atractivo que la compra directa.
Los diferentes tipos de incentivos de arrendamiento son:
Las ventajas de los incentivos al alquiler son:
Debe tener en cuenta lo siguiente para los incentivos de arrendamiento:
Se trata de encuestas breves que pueden enviarse con frecuencia para comprobar rápidamente lo que piensan sus empleados sobre un tema. La encuesta consta de menos preguntas (no más de 10) para obtener la información rápidamente. Pueden administrarse a intervalos regulares (mensual/semanal/trimestral).
Celebrar reuniones periódicas de una hora de duración para mantener una charla informal con cada miembro del equipo es una forma excelente de hacerse una idea real de lo que les pasa. Al tratarse de una conversación segura y privada, te ayuda a obtener mejores detalles sobre un asunto.
eNPS (employee Net Promoter score) es una de las formas más sencillas y eficaces de evaluar la opinión de sus empleados sobre su empresa. Incluye una pregunta intrigante que mide la lealtad. Un ejemplo de preguntas de eNPS son ¿Qué probabilidades hay de que recomiende nuestra empresa a otras personas? Los empleados responden a la encuesta eNPS en una escala del 1 al 10, donde 10 significa que es "muy probable" que recomienden la empresa y 1 significa que es "muy improbable" que la recomienden.
Para negociar incentivos de arrendamiento, es necesario:
