تشمل حوافز الإيجار حوافز مختلفة يقدمها الملاك للمستأجرين المحتملين أثناء مفاوضات الإيجار. تهدف هذه الحوافز إلى التخفيف من الحواجز المالية ، وجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية ، وتعزيز الرغبة في العقار. وتشكل هذه الحوافز، التي تتراوح بين امتيازات الإيجار وبدلات تحسين المستأجرين، مجموعة متنوعة من العروض المصممة لتلبية احتياجات الطرفين.
حافز الإيجار هو حافز مالي يقدمه المؤجر للمستأجر لتشجيعه على توقيع أو تجديد عقد الإيجار. يمكن أن تأتي هذه الحوافز بأشكال مختلفة ، مثل المدفوعات النقدية ، أو فترات الإعفاء من الإيجار ، أو الإيجار المخفض ، أو بدلات التحسينات على الممتلكات المؤجرة.
يشير الحافز النقدي للإيجار على وجه التحديد إلى حافز نقدي يقدمه المؤجر للمستأجر كجزء من عقد الإيجار. ويمكن أن ينطوي على دفع مبلغ مقطوع للمستأجر في بداية مدة الإيجار أو توزيعه على مدى مدة عقد الإيجار.
عادة ما يتم الاعتراف بحوافز الإيجار على مدى مدة الإيجار ، إما كتخفيض في نفقات الإيجار (لعقود الإيجار التشغيلية) أو كتعديل لالتزامات الإيجار (لعقود الإيجار التمويلية) ، وفقا لمعايير المحاسبة ذات الصلة مثل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16 أو ASC 842.
حوافز الإيجار التشغيلي هي حوافز يقدمها المؤجرون للمستأجرين في اتفاقيات الإيجار التشغيلي. يمكن أن تشمل هذه الحوافز فترات بدون إيجار ، أو إيجار مخفض لفترة معينة ، أو بدلات للمستأجرين لإجراء تحسينات على الممتلكات المؤجرة.
لا توجد صيغة محددة لحوافز الإيجار ، حيث يمكن أن تختلف اعتمادا على الشروط التي تم التفاوض عليها بين المؤجر والمستأجر. ومع ذلك ، فإن الطريقة الشائعة لحساب قيمة حافز الإيجار هي تحديد القيمة الحالية لإجمالي مدفوعات الحوافز أو المزايا على مدار مدة الإيجار.
نعم ، فترات الإيجار هي نوع من حوافز الإيجار. وهي تنطوي على السماح للمؤجر للمستأجر بشغل الممتلكات المؤجرة لفترة معينة دون الحاجة إلى دفع الإيجار. تستخدم فترات الإيجار المعفاة عادة لجذب المستأجرين أو كامتياز في مفاوضات الإيجار.
حافز تأجير السيارات هو عرض ترويجي أو عرض خاص يقدمه مصنعو السيارات أو الوكلاء لتشجيع الأفراد أو الشركات على استئجار سيارة. يمكن أن تشمل هذه الحوافز مدفوعات إيجار شهرية مخفضة ، أو خصومات نقدية ، أو ودائع ضمان متنازل عنها ، أو شروط تمويل خاصة. وهي مصممة لجعل استئجار سيارة أكثر جاذبية مقارنة بالشراء المباشر.
الأنواع المختلفة لحوافز الإيجار هي:
فوائد حوافز الإيجار هي:
يجب مراعاة ما يلي للحصول على حوافز الإيجار:
هذه استطلاعات قصيرة يمكن إرسالها بشكل متكرر للتحقق من رأي موظفيك حول مشكلة ما بسرعة. يتضمن الاستطلاع عددا أقل من الأسئلة (لا يزيد عن 10) للحصول على المعلومات بسرعة. يمكن إعطاؤها على فترات منتظمة (شهرية / أسبوعية / ربع سنوية).
يعد عقد اجتماعات دورية لمدة ساعة لإجراء محادثة غير رسمية مع كل عضو في الفريق طريقة ممتازة للحصول على إحساس حقيقي بما يحدث معهم. نظرا لأنها محادثة آمنة وخاصة ، فإنها تساعدك في الحصول على تفاصيل أفضل حول مشكلة ما.
eNPS (صافي نقاط الترويج للموظف) هي واحدة من أبسط الطرق الفعالة لتقييم رأي موظفك في شركتك. يتضمن سؤالا مثيرا للاهتمام يقيس الولاء. مثال على أسئلة eNPS تشمل: ما مدى احتمالية أن توصي بشركتنا للآخرين؟ يستجيب الموظفون لاستطلاع eNPS على مقياس من 1 إلى 10 ، حيث يشير 10 إلى أنهم "من المحتمل جدا" أن يوصوا بالشركة ويشير 1 إلى أنهم "من غير المحتمل للغاية" التوصية بها.
للتفاوض على حوافز الإيجار ، تحتاج إلى:
