.svg)
غالبا ما تنطوي المعاملات العقارية على مبالغ ضخمة من المال ، ويمكن أن يذهب جزء كبير منها إلى وكلاء العقارات في شكل عمولات. بالنسبة للبائعين ، يمكن أن تكون عمولات الوكلاء واحدة من أكبر النفقات أثناء بيع العقار.
بالنسبة للمشترين ، فإن فهم كيفية عمل العمولات يمكن أن يعطي نظرة ثاقبة لعملية الشراء والتكاليف التي قد تؤثر بشكل غير مباشر على سعر العقار. هذا هو السبب في أن حاسبة العمولة العقارية يمكن أن تكون أداة لا تقدر بثمن لكل من المشترين والبائعين.
حاسبة العمولة العقارية هي أداة رقمية تساعد على تقدير العمولة التي سيكسبها الوكيل العقاري أو الوسيط من بيع أو شراء عقار.
تتطلب حاسبة العمولة العقارية مدخلات معينة ، مثل سعر بيع العقار ومعدل العمولة المتفق عليه ، لتوفير مبلغ العمولة المقدر.
حساب العمولة العقارية بسيط نسبيا. عادة ما تكون العمولة هي نسبة مئوية من سعر بيع العقار ، على الرغم من أن النسبة المحددة يمكن أن تختلف اعتمادا على الاتفاق بين مالك المنزل والوكيل العقاري والعادات أو المعايير المحلية.
إليك دليل تفصيلي:
الخطوة الأولى هي معرفة نسبة العمولة. عادة ما يتم تحديد ذلك في اتفاقية الإدراج بين مالك المنزل ووكيل الإدراج. تراوحت معدلات العمولة الشائعة في الولايات المتحدة تقليديا من 5٪ إلى 6٪ من سعر البيع ، ولكن هذا يمكن أن يختلف.
قد يختلف سعر البيع الفعلي للعقار عن سعر الإدراج. سعر البيع هو المبلغ الذي ستستخدمه لحساب العمولة.
هذه نظرة عامة أساسية على كيفية حساب العمولات العقارية عادة. تذكر أن التفاصيل الدقيقة يمكن أن تختلف اعتمادا على تفاصيل أي اتفاقية والممارسات المحلية. قم دائما بمراجعة العقود والاتفاقيات عن كثب ، واستشر أحد المحترفين عند الشك.
في حين أن التفاصيل يمكن أن تختلف من آلة حاسبة إلى أخرى ، فإليك طريقة عامة لعملها:
صيغة حساب العمولة العقارية بسيطة للغاية. يعتمد على سعر بيع العقار ومعدل العمولة المتفق عليه مع الوكيل العقاري.
صيغة:
عمولة العقار = سعر البيع × معدل العمولة
حيث:
مثال: لنفترض أنك تبيع عقارا مقابل 500,000 دولار ، ومعدل العمولة المتفق عليه مع وكيلك هو 6٪.
باستخدام الصيغة:
\text{العمولة العقارية} = $500,000 \مرات 0.06
\text{العمولة العقارية} = 30,000 دولار
في هذا المثال ، ستكون العمولة العقارية 30,000 دولار.
ملاحظة: إذا كان هناك وكيلان متورطان (وكيل المشتري ووكيل البائع) ، فغالبا ما يتم تقسيم العمولة بينهما. في مثل هذه الحالات ، قد يحصل كل وكيل على نصف العمولة ، على الرغم من أن التقسيم الدقيق يمكن أن يختلف بناء على موافقته.
بينما توفر الآلة الحاسبة تقديرا جيدا بناء على قيم الإدخال ، يمكن أن تختلف العمولة الفعلية بناء على عوامل مختلفة ، بما في ذلك الاتفاقيات المحددة مع الوكلاء أو المعايير الإقليمية أو المكافآت.
في كثير من الأحيان ، يتم تقسيم العمولة الإجمالية بين وكيل البائع ووكيل المشتري. عادة ما يكون هذا الانقسام 50/50 ، ولكن يمكن أن يختلف بناء على اتفاقيات محددة أو ممارسات إقليمية.
عادة ، يدفع البائع العمولة ، والتي يتم تقسيمها بعد ذلك بين وكلاء المشتري والبائع. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف هذا اعتمادا على الممارسات الإقليمية أو الاتفاقات التعاقدية المحددة.
نعم ، غالبا ما تكون معدلات العمولة قابلة للتفاوض ، على الرغم من أنها قد تعتمد على الوكيل والوكالة التي يعملون بها وظروف السوق والممتلكات المعنية.
نعم. بصرف النظر عن عمولة الوكيل ، قد يتحمل البائعون تكاليف أخرى ، مثل تكاليف الإغلاق والتفتيش على المنزل والإصلاحات والتدريج والمزيد.
